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“人事大换防”频现 万科 、旭辉等房企启动开年新一轮架构调整******

　　2023年新年伊始，地产行业迎来首波房企高管“换防”小高峰 ，包括万科、旭辉、融创 、龙湖等房企多名区域高管发生职位变动 。

　　新京报记者也注意到，开年 的首轮高管变动也与新一年房企战略调整密切相关，尤其 是房企内部管理架构 的调整 、区域的合并或升级都有可能带来新的高管层面 的变动，这也意味着2023年新的“战役”已经打响。

　　万科、旭辉等多家房企“区首”发生变化

　　从2022年12月至今，短短一个月期间 ，万科先后对上海区域 、南方区域进行了人事换防 。

　　2022年12月16日 ，万科调整上海区域高管任命 。其中，万科开发经营本部CEO张海不再兼任上海区域区首，全身心投入集团开发业务的整体提升工作；原上海区域副总经理、业绩第一 的杭州公司总经理吴镝升任上海区域区首 。

　　继上海区域后，万科南方区域也开始人事换防 。1月9日 ，原东莞万科总经理周嵘出任深圳万科总经理 ，南方区域副总经理李东接任东莞万科总经理一职 。

　　从这两次区域高管的任命来看，万科均 是从“听得见战火” 的一线提拔将领，吴镝和周嵘在过往经历中都有出色 的业绩表现 ，这也体现了万科在2023年依旧强营销、打硬仗的思路。

　　进入新年 ，旭辉营销中心总经理闫强和华北区域总裁董毅双双跳槽 ，据市场消息，闫强将加盟龙湖担任龙湖苏州事业部总经理 ，而董毅将加入越秀集团担任华北区域副总裁，但目前龙湖和越秀尚未发布官方人事任命公告。

　　同样备受关注 的还有融创华北区域 的人事换防 。根据华北区域管理需要 ，融创总部任命易绪兵为集团副总裁 ，兼任华北区域总裁 ，不再担任北京区域总裁助理兼石家庄公司城市总经理职位 。同时 ，集团执行总裁迟迅不再兼任华北区域总裁，调任融创总部，另有任用。

　　此外，在新年伊始，随着“新帅”陈序平的上任，老将邵明晓“功成身退” ，已计划退休 ，于1月10日辞任龙湖集团非执行董事及董事会副主席，这也意味着龙湖进一步完成了新旧管理层 的更迭 。

　　人事换防背后：新一轮区域架构调整开启

　　新京报记者注意到，开年的高管变动多为区域层面 的“一把手” ，这也反映出房企在新年伊始正在进行新一轮架构调整，随着区域 的裂变 、合并带来了人事上的变动 。

　　关于华北区域总裁董毅的离职，旭辉集团向新京报回复称：“董毅华北区域集团总裁职务的调整已经发文，交接期到这个月月底 。华北区域与西北区域合并 ，原西北区域总经理周长亮将担任新 的华北区域的总经理。”

　　回顾董毅调任华北区域总裁时正值华北区域 的成立，即2020年1月 ，旭辉整合原北京事业部 、天津事业部成立华北区域，而此次华北区域和西北区域 的合并也意味着华北区域不再作为单独的营销区域。从旭辉华北区域 的单列到合并，也可以反映出该区域地位的变化 ，同时 ，也从侧面看出旭辉华北区域 的业绩实现并非一帆风顺 ，天津 、石家庄等地随着市场转冷业绩也面临下滑。

　　同样启动新一轮组织架构调整的还有融创集团 ，主要包括成立地产经营中心、资本与融资中心以及资产运营管理中心三大中心平台，由此达到“瘦身”增效和敏捷管理的目标 ，还同时包括部分区域的变更以及区域人员的下沉和精简。

　　而在新年直接宣布优化组织架构的还有绿城中国 ，其将浙西区域集团、浙东区域公司 、杭州亚运村项目公司合并 ，成立浙江区域集团，按区域集团类别管理，负责浙江省 、福建省的投资拓展与项目管理 。随着浙江区域公司的合并 ，其内部人事任命也发生调整 。据悉 ，原浙西区域集团董事长迟峰 ，任新浙江区域集团联席董事长 、总经理 ；原浙东区域公司董事长吴恒 ，任新浙江区域集团联席董事长 。

　　同样完成区域调整 的还有招商蛇口，其对全国范围内的8大区域中 的4大区域进行了调整，涉及华东区域 、江南区域 、华南和深圳区域，包括南通 、无锡、长沙、惠州等多个城市公司 的新设和合并 ，也势必将带来人事层面的新变动 。

　　目前房企组织架构 的调整多聚焦在收缩，主要体现在区域的合并管理 。对此 ，地产分析师严跃进认为 ，房企组织调整也反映市场环境 的变化，2022年房地产市场整体低迷，2023年市场预期仍需时间修复；目前 的市场环境继续“做大”并不合适，收敛聚焦也 是为了应对后续潜在 的风险。

去年首次公开募股融资继续维持高位 资本市场有力支持实体经济发展******

　　去年首次公开募股融资继续维持高位——

　　资本市场有力支持实体经济发展

　　本报记者 马春阳

　　2022年 ，受多重因素影响，全球多数股市呈现震荡下行 ，首次公开募股(IPO)活动明显放缓。相反 ，我国资本市场展现出强大韧性，A股IPO募资额不降反升，有力支持了实体经济发展。展望今年 ，随着全面实行股票发行注册制改革正式启动 ，A股吸引力有望进一步增强。业内人士预计，今年IPO有望延续强劲势头 ，为科创企业和新兴产业注入金融活水 。

　　募资额度表现强劲

　　Wind数据显示 ，2022年A股IPO上市企业达到428家(含吸收合并及转板上市) ，合计融资额达到5869.66亿元，IPO融资额已连续3年突破4000亿元。相比于全球IPO市场 的“黯淡” ，A股IPO市场表现可谓一枝独秀，不论是上市数量还是募资额均远超全球其他资本市场 。

　　专家认为 ，中国经济 的韧性和活力 、注册制改革持续推进 ， 是推动A股市场IPO取得亮眼“成绩单” 的关键因素。清华大学五道口金融学院副院长田轩认为，2022年A股IPO市场融资的强劲表现，也得益于我国积极采取货币政策、财政政策进行总量和结构性调控 ，为经济稳步复苏提供了有力保障 。

　　“一方面，从流动性角度来看，去年3月份以来 ，美联储开启加息周期，全球多国也紧跟美联储步伐 ，导致全球流动性严重收紧 ，海外IPO呈现下滑态势 。在海外流动性大幅收紧 的背景下 ，国内流动性保持合理充裕 ，为企业IPO融资提供了良好 的货币金融环境。另一方面 ，IPO持续升温也与国内资本市场建设愈发完善密切相关 。随着注册制的推进和相关配套制度 的完善，企业上市流程极大优化 ，IPO效率得到大幅提升 。”川财证券研究所所长陈雳说。

　　“我国资本市场也采取了一系列改革举措 ，为企业IPO上市创造了良好条件。”田轩表示，例如 ，我国不断优化IPO发行定价和监管制度，加快完善退市机制和配套制度 ，进一步完善上市公司市场竞争形态 、内部管理结构 、风险管控等 ，市场整体运行环境更为稳定 。

　　助力科创企业融资

　　剖析“成绩单”可以发现 ，科创板和创业板 是IPO 的主力军 。按数量计算，创业板以150家领跑所有板块 ，占全年A股IPO 的35% ；科创板以124家紧随其后 ，占全年A股IPO 的29%。

　　从融资额看，科创板和创业板的IPO融资额占全年A股总融资额七成以上 ，在去年A股前十大IPO融资中 ，有7家来自科创板 。

　　“科创板和创业板先后试点注册制，意味着入口端手续简化 ，企业能否上市发行 的决策权由市场决定。同时，随着多层次资本市场加快建设，两个板块定位更加清晰，对上市企业 的包容度更大，上市效率大幅提升 。”田轩表示 。

　　从行业来看 ，2022年A股IPO企业主要来自工业及材料、信息技术及电信服务 、医疗和医药 、消费等行业。“科创板、创业板设立了多元包容的发行上市条件 ，允许未盈利企业 、特殊股权结构企业、红筹企业上市 ，契合了科技创新企业的特点和融资需求。”田轩认为 ，两个板块融资额的提升将在助力创新型企业发展方面发挥更大作用 ，进一步提升企业创新活力，为高新技术企业 、战略性新兴产业企业和成长型创新创业企业提供强有力的融资支持 。

　　陈雳表示，工业及材料、信息技术及电信服务等行业IPO力度较大，充分体现了资本市场对科技创新企业及新兴产业 的支持。“当前，资本市场对于国家重点产业 的支持力度不断加大，引导更多资源流向符合国家战略 的产业、科技产业 、新兴产业 ，对于推动重点战略产业 的发展 ，有效推动实体经济发展都具有现实作用 。”陈雳说。

　　IPO规模有望维持高位

　　2月1日 ，全面实行股票发行注册制改革正式启动。在业内人士看来，这将有助于提高我国资本市场直接融资 的质量和效率，推动更多新经济企业登陆资本市场 ，今年A股IPO市场仍有望维持强劲势头 。

　　田轩表示 ，今年资本市场注册制改革实现全覆盖 ，相关配套制度如交易机制 、退市程序、权益保障机制等也将持续完善 ，在加强区域性股权市场 、新三板与北交所、科创板、创业板等市场联动上也将进一步发力，优化中小微企业直接融资通道。在此背景下，各市场板块互联互通、错位发展的格局将加快形成 ，市场运行环境将更加稳健，上市发行效率将进一步提升 ，A股IPO将保持增长态势。

　　对于全面注册制正式实施后可能受益的行业，粤开证券研究院首席策略分析师陈梦洁说：“符合国家战略发展方向的高成长行业有望得到政策支持。借鉴科创板 、创业板等注册制经验来看，当前注册制股票中约有96% 的股票属于战略性新兴产业。预计未来全面注册制将高度围绕国家战略发展方向 ，聚焦新一代信息技术 、高端装备制造 、生物医疗、新能源 、数字创意产业等九大战略性新兴产业，解决‘卡脖子’问题 。”

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）