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“我们对中国经济发展充满信心”******

　　“中国优化调整防疫措施非常及时，展现出强大的治理能力。”日前，在中共中央对外联络部面向在华外国工商界代表举办中国防疫政策专题吹风会上，刚果（金）中国工商会主席马贝雷表示，中国综合考虑各方面因素进行研判 ，对防疫政策进行科学调整，适应疫情防控新形势。

　　当前 ，中国疫情防控进入新阶段 ，对新冠病毒感染实施“乙类乙管”，强调更加科学、精准、高效做好疫情防控 ，更好统筹疫情防控与经济社会发展。专题吹风会上 ，与会外国工商界代表表示，中国因时因势优化调整防控措施，让他们对中国 的发展前景更加充满信心 ，愿与中国加强经贸投资等合作 ，实现互利共赢 ，推动共同发展。

　　1月8日 ，新冠病毒感染“乙类乙管”后移民管理优化政策措施正式实施 ，全国各陆路口岸（通道）逐步恢复客运通关 。与会外方人士表示，相关措施为中外人员安全健康有序往来创造了更好条件，也为全球经济发展带来更多利好 。

　　“马来西亚企业家对加强同中国合作抱有很大热情，得知中国出入境政策调整后 ，不少人向我表达了来华进行商务交流的意愿，从马来西亚飞往中国的机票已经很抢手 。”中国马来西亚商会会长罗维坚表示，直航航班架次不断增加，为企业往来带来更多便利 ，不仅有助于拓展马中两国贸易规模，还将助力马来西亚旅游业发展 ，“马来西亚期待中国游客 的到来”。

　　来自韩国 的金峻范目前在北京中关村开设公司，从事国际人才交流工作 。“中国出入境政策调整将带动更多投资项目落地。”他期待 ，未来中国有关机构与各国地方政府加强交流合作 ，共同推动世界经济复苏。

　　来自南非的普盛华昌商务咨询有限公司 的业务包括进口中国机械设备。公司执行总监雅克·德·沃斯表示 ，目前，与公司合作 的中国企业已基本恢复生产运营 。随着中国各陆路口岸恢复通行 ，人员通关更加顺畅 ，公司 的外贸出口情况将进一步改善，“我们对中国经济发展充满信心”。

　　中国坚持推进高水平对外开放，加快构建新发展格局 。与会嘉宾表现出持续深化对华经贸合作的强烈意愿，认为随着市场需求逐步回升和政策效应叠加 ，中国经济社会活力将不断释放 ，与各国共享发展机遇。

　　“中小企业合作 是欧洲同中国经贸合作 的重要组成部分。”中国法国工商会副主席皮埃尔·米罗什尼科夫表示，中国优化调整防控政策为中小企业交流带来更多便利 ，将进一步提振企业信心，也为世界经济发展带来更多稳定性 。

　　罗维坚表示 ，过去一年 ，在《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP）框架下，马来西亚企业获得实实在在 的好处，对华出口稳步增长 ，马中双边贸易更加密切 。“商会的会员企业都希望更好地融入RCEP ，进一步推动企业在华布局和投资 。”

　　“不仅仅是刚果（金） ，很多非洲国家都期待加强对华合作 。”马贝雷表示 ，随着高质量共建“一带一路”稳步推进，非洲发展将迎来更大机遇 。“刚果（金）拥有丰富的矿业资源 ，希望更多中国企业同我们加强合作 。我们也希望能有更多机会了解中国在乡村振兴领域的宝贵经验，助力非洲国家减贫事业发展 。”

　　“在全球经济复苏乏力 的困境下，中国克服重重困难 ，实现经济平稳运行。我们充分感受到中国经济持续发展的韧性和潜力，期待同中国企业开展更广领域、更富有成效 的交流与合作 。”中国以色列商会会长悠福说 。（本报记者 李欣怡）

北京二手房网签量再探底******

　　北京二手住宅 的网签量在新年首月再次迎来探底。机构方面流出的数据显示，1月北京二手房成交量仅为8308套 ，比去年同期的11875套低了30%，与2021年同期的17513套相比 ，跌幅更是超过50% 。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因，但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位 ，才是更重要的因素。需要注意 的 是，算上1月，北京 的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间，如果持续，价格下行将成为必然。

　　网签量连续两个月8000+

　　大年初十，三年来首次放一个悠长假期 的郝杰回到了位于安定门的店里 。在过去，春节连市是很多经纪人和新盘案场 的常态，在这个春节 ，出于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低，不少北京的中介门店选择了歇业放假 。

　　“经历三年疫情，今年返乡的人要更多，我们门店仅留了两个北京孩子值班，而且还 是一人一天。”郝杰透露，春节前看房 的客户就不多了，春节期间仅带看了3组客户，基本也都 是走个流程 ，并没有意向客户 。

　　大面积“阳康”后 的1月 ，市场并没有迎来期待中的反弹。来自中原地产研究中心 的统计数据显示，2023年1月北京二手住宅网签8308套，同比2022年1月的11875套下降超过30% ，这也是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间 。

　　尽管环比降幅不大 ，仅为5.3% ，但2022年12月本身基数较低 ，仅为8773套 ，比2022年11月的10750套也有两位数的降幅 。自2022年5月 ，北京二手住宅网签量跌破万套 ，来到月度成交8000+区间后，市场逐步反弹 ，9月达到14329套，然后开启降温态势 。

　　8000+ 的月度成交量意味着什么 ？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来 ，考虑到网签数据 的滞后性，8308套并不能完全体现当前 的市场状况 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因。“市场没有那么差，也没有那么火热，真实情况大概一周3000套，回归到2022年 的正常水平 。”张大伟表示 。

　　北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降 的原因主要有两方面 ：一 是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停；二 是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看 ，1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平 。

　　3、4月或恢复

　　二手房网签量何时恢复 ？在包括上述专家在内 的多位业内人士看来 ，北京二手房网签量的恢复要等到3 、4月才会有所体现，按照往年惯例，3、4月是教育资源优质区域的成交高峰期 ，上学等置业需求会集中释放 。

　　但更多的从业者担忧 ，伴随着上学等需求集中释放后 ，目前本就修复不到位的二手房市场将出现较大 的需求空窗期。

　　“现在买卖双方 的认知差距特别大 ，买方希望使劲儿压价 ，卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内 的多位一线经纪人直言，当下即便是比较优质 的二手房，也都会出现“共识难以达成” 的局面。

　　“‘其他城市都在调整政策 ，北京 是不 是也会变呢 ？’这种几乎 是小业主们的共同心态，所以卖得不多 、不真卖 ，挂出来试试水，价格还标得有些随心所欲 。” 而买方也多持观望情绪 ，成交周期因此被不断拉长。

　　网签量与价格走势成正比

　　另一方面，看似筑底 的价格，也有着统计因素作用结果。北京商报记者从经纪机构提供 的数据发现，近期北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨。“所以北京并不是真的二手房还在涨，只 是网签结构拉动了成交均价。”多位业内人士直言 ，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后，如果网签量持续保持下探，价格下行也将成为必然。

　　近日 ，多城密集下调首套房贷利率 ，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后，包括郑州、天津、厦门、福州、珠海 、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，新一轮 的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7%。

　　从城市分布来看，春节之前下调房贷利率 的多以三四线城市为主，而近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力 ，其中不乏省会城市和重点二线城市 。

　　至于北京 ，此前谈论最多 的就是对于认房不认贷 的调整 ，以及首套和二套房贷利率和首付款比例的调整。业内人士指出 ，如果上述政策落实，将释放一部分置业需求 ，但北京等一线城市牵一发而动全身，政策调整会慎之又慎，放开的“尺度”也不会太大 。认房不认贷议论多时 ，但并未见到相关信号传递出来 ；而房贷利率调整，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制 ，北京目前并不符合标准 。北京商报记者 王寅浩

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）