调研显示：租房群体渐重居住体验******
中新网上海1月10日电 (记者 陈静)记者10日获悉，《全国重点城市业主出租偏好观察》(下称《观察》)显示，近年来租客群体更关注居住品质 ，“有服务、有智能 、有品质 、有空间”的“改善型”需求，已然成为新 的租房需求。而城市业主却受限于房屋老化 ，户型陈旧 、装修老化等 ，感到“出租难 、收益低”。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布 的《观察》，对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研。调研显示，选择整租、“多一间房” 、要求配备智能家居等成为租客主流需求。除常规 的卧室、客厅之外 ，越来越多租客倾向增加单独区域或空间 ，用来作为娱乐、办公或者储藏空间。这说明“居住体验因素”影响力加强。
从调研 的10个主要城市来看，租房市场的房源多以老房为主 。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图面对需求不断升级 的租客 ，近年来城市业主开始面临多重出租难题 。长期空置、房子持续“出问题”、租金收益不及预期等是令业主头疼 的问题 。调研团队方面当日对记者表示 ，房屋品质不足 、生活服务缺失、合规性挑战等问题 是导致出租不理想 的部分原因。其实，这些也 是业主个人自行打理的闲置房屋普遍存在 的问题 。
据介绍 ，从调研 的10个主要城市来看 ，租房市场的房源多以老房为主：其中，北京 、上海 、深圳 、广州出租房源 的平均房龄超过22年，而目前装修合理使用年限在10到15年 ，老龄化房源存在一定 的户型陈旧 、装修老化等问题 ；成都、武汉 、杭州等新一线城市 的出租房源虽然“年轻”些 ，但平均房龄也在12年左右 ，因为出租房房源在新城区 、卫星城区数量占比高，毛坯房 、简装房较为常见 。
调研显示，在租房需求、出租难点快速变化 的影响之下 ，城市业主们的出租观念也在悄然发生着变化。 数据显示 ，目前有超过六成 的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点 ，有超过四成业主表示会将“能否提供明确的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要的委托决策标准 。
调研团队方面认为 ，专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升的品质需求 ，与个人业主条件有限 的房屋供给间的重要“联结器”。有分析显示 ，春节后的租房市场或将迎来一轮大幅回升 ，进入春夏季之后，白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮 。调研团队方面认为，个人业主也需要对自身房源的市场竞争力有理性认知，在租住需求爆发期到来之前，通过机构托管、装配升级等方式 ，提升房屋出租价值 ，为实现长期稳定出租 、综合收益提升打下基础，也以此提升闲置房屋 的供给价值，为新市民幸福安居贡献力量 。(完)
气温骤降 雨雪来袭 全能型冷空气威力有多大？****** 1月11日至15日，一股全能型冷空气来袭 ，将给我国带来剧烈降温 、大风及大范围雨雪 。全能型冷空气有什么特点 ？又 是如何形成 的呢？来听听北京市气候中心气候预测与评估室副主任张英娟的回答 。 什么 是全能型冷空气？ “全能型冷空气”顾名思义就是冷空气 是”全能型“ 的，它具备了冷空气 的所有特征，可以说 是冷空气综合体 ，它 的特点 是大风风力强、降温幅度很大、影响范围很广，同时还会伴有雨 、雪等，在一些地区有可能会达到寒潮标准。
为什么气温也爱“坐过山车” ？ 冷空气是温度很低 的冷气团 ，这个冷气团多在极地与西伯利亚大陆上形成，然后南下引起强降温、雨雪等 。常说的来自西伯利亚的冷空气，其实说的就是冷空气的源地。 西伯利亚和北极 是非常寒冷 的地区 ，那里的温度一般可以达到零下几十度。如果冷空气来自西伯利亚 ，它所经过地区的气温将急剧下降 。这种温差可以达到10度以上。尤其 是在冬季 ，可能会在一夜之间感受到春天入冬 的感觉 ，冷空气还会伴随着降雨甚至降雪 的天气变化 。不过，每次冷空气 的强度都不一样 。有时强 ，有时弱 ，由于移动路径不同，受影响 的范围也会有所不同 。 气温“坐过山车” ，就是温度的骤降陡升。这种现象通常发生在季节转换时期 。熟知的“倒春寒”就是这样一种现象，倒春寒发生在春季，春季 是冬季向夏季转换的季节 ，在春季气温迅速回升过程中 ，冷空气来袭，造成气温 的骤然下降 。
大幅降温有哪些防寒注意事项 ？ 首先是出行方面，出门增添衣物 ，注意防寒保暖，做好呼吸道及心脑血管疾病 的预防 。遇雨雪天气 ，得注意路面湿滑。大风天气不在有玻璃门窗或大树下，广告牌等地方逗留等 。 大风降温天气将对交通出行产生很不利的影响，所以提醒有出行计划 的公众多关注气象部门的预报预警信息以及交管部门 的路况信息，安排好自己的行程，顺利、安全出行 。 其次是居家方面，一 是关好门窗 ，做好水管等防冻措施 ，另外居家取暖，用火、用电 、用气增多 ，因此要注意用电 、用气安全 。二是室内空气流通不畅 ，一氧化碳中毒事故风险较高，注意加强防范。 三是生产安全方面 。有些施工项目赶工期、抢进度，生产安全方面有隐患 ，加之不利天气影响，安全事故风险仍然不容忽视 。 监 制：战 钊 策划/制作：蔡 琳 肖春芳 大发彩票welcome登录入口地图 |
