“三支箭”支持下 ，房地产融资行情年末“翘尾”******
中新网1月11日电 (中新财经记者 左宇坤)房地产市场的整体回暖虽尚待时日 ，但伴随着利好政策 的全面释放，房企融资端已出现了立竿见影的效果。
2022年11月起，监管部门先后向房地产业发出“三支箭”，分别从信贷、债券 、股权三个融资主渠道给予支持。以最近数据来看 ，房地产企业的融资已然“破冰”。
资料图 ：城市高楼林立。 中新社记者 王东明 摄12月房企融资行情“翘尾”
2022年 ，各级监管部门出台的稳楼市政策持续加码 ，除了在需求端不断降低购房成本与门槛 ，房企们也等来了金融机构“开闸放活水” 。
“可以将2022年分成两个阶段 ，上半年通过‘稳需求’来‘稳经济’，下半年通过‘保供给’来‘稳信心’ 。”58安居客房产研究院分院院长张波总结称 。
其中 ，尤以支持房企融资的“三箭齐发”引发关注 。
“第一支箭”加速落地 ，多家银行陆续加入支持房企融资队列密集授信。据中指研究院2022年12月中旬发布 的数据，60余家银行已向超100家房企授信4万亿元 。
“第二支箭”持续推进 ，例如 ，中债增进公司已出具对龙湖集团、美 的置业 、金辉集团3家民营房企发债信用增进函 ，拟首批分别支持3家企业发行20亿元 、15亿元 、12亿元中期票据。
“第三支箭”反响积极，“开闸”三日 ，便至少有8家涉房企业抛出拟非公开发行股票进行股权融资的计划 。据克而瑞研究中心统计，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易 ，披露交易金额的有32笔 ，总交易对价约528亿人民币，环比大幅增加72.4% 。
从“三支箭”的各项反馈来看 ，越来越多的涉房企业获得融资“灌溉”的机会。
“‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在优质企业上 ，”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ，而“第三支箭” 的再融资政策对于部分小规模的区域房企有积极意义，有助于无门槛地获得融资。
“三箭齐发”释放出的积极效应已毋庸置疑 ，也带动了12月的融资行情出现“翘尾” 。
据中指研究院监测 ，2022年12月，房企非银融资为655.82亿元，环比增长34.2% 。主要便 是得益于11月以来 ，政策大力支持优质房企发债融资 ，多家民营房增信发债成功 。
资料图：郑州某商品房销售中心展示的楼房沙盘 。 韩章云 摄融资宽松态势或有望延续
“在行业供给端利好尽出的背景下，房企筹资端流动性紧张问题将得以明显改善。”中指研究院认为，改善房企资产负债计划将继续实施，2023年将延续近期出台的支持房企融资政策。
“各项融资渠道重新开闸 ，优质房企将重获生机，整个行业可能会迎来一波重组并购潮，行业风险有望进一步缓释。此外 ，增量资金对于项目端的支持和‘保交楼’的落实，将有助于稳定居民预期。”张波说 。
但不应忽视 的是 ，从2022年全年数据来看 ，房企全年融资总量为8240亿元 ，同比减少38%，2016年以来首次低于1万亿元。
展望2023年，克而瑞研究中心认为，房企供给侧改革已渐近尾声 ，稳信用下企业整体融资环境或将实质性改善，央国企及优质民企更将显著受益。由于2021年以来房企发债量长期小于到期量，因此房企偿债一直处于承压状态 ，2023年前三季度一大波偿债潮仍需房企注意。
“2023年房企偿债压力仍较大，部分房企流动性困难风险仍未解除 。”中指研究院企业研究总监刘水指出 ，企业要抓住当前融资窗口期，更要借助融资力量拉动销售端 ，推动经营端流动性回暖 ，从根本上解决流动性问题 。
正如刘水所言，供给端面临的风险归根结底需要需求端来盘活。
“市场底最为重要的观察点将回到商品房销售 。”中信证券首席FICC分析师明明指出 ，在需求侧和供给侧政策的共同推动下 ，商品房销售有望在明年二季度显著复苏 。(完)
治理APP广告“乱跳转” 就该有“硬标准”****** □吴睿鸫 “手机APP开屏广告 ，‘摇一摇’就‘乱跳转’”“走着路打开软件 ，手机不小心晃一下就自动跳转”……如今 ，APP“摇一摇”功能日益普及 ，增强了使用 的便捷性，但部分应用出现“乱跳转”现象 ，给用户带来了困扰。近期，在工信部指导下 ，中国信通院、电信终端产业协会联合多家行业重点企业制定并发布实施相关标准，以规范“乱跳转”问题，切实保护用户合法权益 。(2月1日《人民日报》) 久被诟病的“弹窗广告” ，在相关职能部门进行多轮整治后，已有所收敛，可“摇一摇”式开屏广告又冒了出来。稍有摇晃 ，手机就会自动进入广告详情页面 、跳转打开广告相关软件甚至直接进入软件下载页面，给消费者带来新 的困扰与烦恼 。 对于APP广告“乱跳转”现象，江苏省消保委曾发起过关于《APP开屏广告“摇一摇”，你怎么看 ？》的投票 ，结果显示91%的消费者表示曾遇到过“摇一摇”等类似形式开屏广告 ，92% 的消费者表示了厌恶。这意味着 ，这类APP广告“乱跳转”已影响到了公众的日常生活。 《中华人民共和国消费者权益保护法》明确规定 ，消费者享有自主选择商品或者服务的权利 ；经营者未经消费者同意或者请求 ，或者消费者明确表示拒绝的，不得向其发送商业性信息 。《互联网广告管理暂行办法》中也规定，不得以欺骗方式诱使用户点击广告内容 。而“摇一摇”就“乱跳转”式开屏广告 ，在某种程度上变相强制手机使用者接受广告推送 、下载APP，损害了用户的知情权与选择权 ， 是在公然侵犯消费者的合法权益。 更为重要的 是，这些App通过“摇一摇”实现进入广告，调取了手机的传感数据，而这些数据 的获取 ，并未取得消费者同意与授权，这不仅有悖个人信息保护相关法律法规 ，而且也给消费者个人数据安全带来极大 的潜在隐患 。 令人欣慰的是，工信部开始联合多部门 ，对APP广告“乱跳转”进行有效整治 ，出台了三项“货真价实” 的“硬标准”：一 ，强化明示告知义务。向用户清晰明示要执行或触发的交互动作及结果预期 。二，细化参数设置参值 。将“摇一摇”动作的设备加速度设置为不小于15米每平方秒 ，转动角度不小于35度 ，操作时间不少于3秒，来确保APP在走路、乘车、拾起放下终端设备等日常生活场景中，不会出现误触发而跳转 的情况。三 ，保障用户选择权 。未经用户主动选择同意，不得强迫下载 、安装 、打开APP ，不得使用欺骗误导用户 的图片 、文字和链接进行页面跳转或使用第三方APP 。 可以预见 ，通过工信部、市场监管总局、中国信通院等部门协同配合，持续发力 ，久久为功 ，把制度标准真正落实到位 ，将能更好地维护消费者 的合法权益，给消费者营造良好的信息消费氛围 。 大发彩票地图 |
