调研显示 ：租房群体渐重居住体验******
中新网上海1月10日电 (记者 陈静)记者10日获悉 ，《全国重点城市业主出租偏好观察》(下称《观察》)显示，近年来租客群体更关注居住品质，“有服务、有智能 、有品质 、有空间” 的“改善型”需求 ，已然成为新 的租房需求。而城市业主却受限于房屋老化 ，户型陈旧 、装修老化等，感到“出租难、收益低”。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布 的《观察》，对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研 。调研显示，选择整租 、“多一间房” 、要求配备智能家居等成为租客主流需求 。除常规的卧室 、客厅之外，越来越多租客倾向增加单独区域或空间 ，用来作为娱乐、办公或者储藏空间。这说明“居住体验因素”影响力加强。
从调研的10个主要城市来看 ，租房市场 的房源多以老房为主。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图面对需求不断升级 的租客 ，近年来城市业主开始面临多重出租难题 。长期空置、房子持续“出问题” 、租金收益不及预期等是令业主头疼 的问题 。调研团队方面当日对记者表示，房屋品质不足、生活服务缺失、合规性挑战等问题 是导致出租不理想的部分原因。其实，这些也是业主个人自行打理 的闲置房屋普遍存在的问题 。
据介绍，从调研 的10个主要城市来看 ，租房市场的房源多以老房为主：其中，北京、上海、深圳、广州出租房源 的平均房龄超过22年 ，而目前装修合理使用年限在10到15年 ，老龄化房源存在一定 的户型陈旧、装修老化等问题 ；成都、武汉、杭州等新一线城市的出租房源虽然“年轻”些，但平均房龄也在12年左右 ，因为出租房房源在新城区 、卫星城区数量占比高，毛坯房 、简装房较为常见。
调研显示，在租房需求、出租难点快速变化 的影响之下 ，城市业主们的出租观念也在悄然发生着变化。 数据显示，目前有超过六成的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点，有超过四成业主表示会将“能否提供明确 的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要 的委托决策标准。
调研团队方面认为，专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升 的品质需求 ，与个人业主条件有限 的房屋供给间 的重要“联结器”。有分析显示 ，春节后的租房市场或将迎来一轮大幅回升，进入春夏季之后，白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮。调研团队方面认为 ，个人业主也需要对自身房源的市场竞争力有理性认知 ，在租住需求爆发期到来之前 ，通过机构托管、装配升级等方式，提升房屋出租价值 ，为实现长期稳定出租 、综合收益提升打下基础，也以此提升闲置房屋 的供给价值，为新市民幸福安居贡献力量 。(完)
广州考古发现先秦遗址 ****** 新华社广州1月19日电(记者 邓瑞璇)记者从广州市文物考古研究院了解到，该院在广州市南沙区南沙街中部合成村发现先秦时期文化遗存 。 根据文物保护法律法规 ，配合旧村更新改造工程建设 ，广州市文物考古研究院对合成村进行考古勘探 ，发现先秦时期文化遗存 ，在报请国家文物局批准后，于2022年8月至11月对遗址进行考古发掘。 此次考古发掘面积2000平方米，发现并清理遗迹408处 ，其中商时期堆积1处 、灰坑103处 、柱洞300个、墓葬3座 、沟1条 ，出土重要文物标本172件 。遗址包含商时期 、西周时期 、唐宋 、明清四个阶段 的文化堆积，其中尤以商时期的遗存最为丰富 。 据介绍，商时期堆积分布范围约1000平方米，出土大量 的陶器、石器 ，一些废弃物甚至还保留着当时堆放的形态。根据出土遗物特征及堆积状态判断，可能 是聚落 的生产生活场所。出土陶器的口沿看，可辨识 的器型有大口尊 、圜底罐等 ，石器有双肩石斧、石锛 、石环、石砧 、石锤等。 广州市文物考古研究院相关负责人介绍，合成遗址丰富了珠江口西岸的先秦考古材料，为研究环珠江口地区夏商时期考古学文化 的年代序列 ，揭示先民 的生产、生活的基本面貌 ，以及生态环境 、动植物分布和物种构成等历史信息提供了重要的考古实物资料 。（新华网） 500快3登录地图 |
