力促房地产与金融正常循环******
促进房地产与金融正常循环 ，关键要把握好“度” 。要从供给、需求两端发力，“慢撒气”缓解流动性紧张 。要抓住关键 、治病祛根 ，进一步完善相关制度，增强政策精准性 、稳定性 ，在动态调整中寻求市场均衡 。
房地产与金融的正常循环，事关国民经济健康运行。近期多家金融管理部门表示，力促金融与房地产正常循环。要务必做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，满足房地产市场 的合理融资需求；坚持“房住不炒”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策 ；推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
房地产业、金融业都 是系统重要性行业 。前者是国民经济的支柱产业，后者是实体经济的血液 。房地产链条长 、涉及面广 ，在GDP中占比约7% ，若加上建筑业占比则高达14% 。金融关乎国家核心竞争力，金融安全 是国家安全的重要组成部分 。当前 ，房地产与金融 的关联度较高 。房地产贷款 ，以及以房地产作为抵押物 的贷款，二者占银行业全部贷款余额的39%。可见 ，若房地产与金融循环淤堵，容易引发外溢性风险，甚至可能产生系统性风险 。
促进房地产与金融正常循环，关键要把握好“度”。以房地产贷款为例，首先 ，我们不能将其妖魔化，必须承认合理、适度的房地产贷款增速有助于推动国民经济增长 ，也有助于满足购房者的刚性 、改善性住房需求。其次 ，凡事过犹不及。此前，房地产市场曾出现“过度金融化”问题 。一方面，房企大多身患“三高”疾病 ，高负债、高杠杆、高周转 ；不少房企争相布局 、涌入金融领域，比如投资、持股商业银行、保险机构 、信托公司等。另一方面 ，个人住房贷款快速增长，居民部门的杠杆率高企；此外，一些违法违规行为又加剧了风险 ，如消费贷 、经营贷违规流入楼市。
如何把握好“度”？应在动态调整中实现 。市场不可能永远固定在完美的均衡状态，“过”与“不及”是常态 ，但金融管理部门要通过精准调控，尽量缩小二者之间的误差 。
化险 是当务之急 。2021年下半年以来，个别大型房企风险暴露，究其主因 ，在于房企出现了流动性紧张 。一是受疫情影响，房地产销售较为低迷 ，回款不畅；二 是房企原有 的高杠杆融资模式受限 ，固有风险加速暴露，如自身经营不善 、资产负债不健康等 ；三 是金融机构过度避险，一度误伤了房企 的合理融资需求 ，最终致使房企 的流动性紧张加剧 ，陷入了恶性循环 。
化险要从供给、需求两端发力 ，“慢撒气”缓解流动性紧张。在供给端，既要适度“输血” ，满足房企的合理融资需求，又要稳妥“手术”，以市场化方式推动行业并购重组 、风险出清。目前 ，信贷 、债券 、股权融资“三箭齐发”，“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目 ，优质房企的融资环境已明显改善 。2022年9月至11月，房地产开发贷款同比多增2000多亿元 ；2022年四季度，境内房地产企业债券发行同比增长22% 。在需求端 ，要着力改善预期，支持刚性和改善性住房需求 ，这也有助于房企销售企稳、回款恢复。目前，个人住房贷款 的放款速度已达到2019年以来最快 ，2022年12月新发放 的个人住房贷款利率 ，全国平均为4.26%，达到2008年有统计以来 的历史最低水平 。
治本才是长远之策。促进房地产与金融正常循环 ，要抓住关键 、治病祛根。一方面，房地产业要“健体” ，要摆脱多年来的“三高”模式，深入研判市场供求关系 、人口变化 、城镇化格局 ，平稳过渡到新发展模式。另一方面 ，相关的土地、财税、金融等基础性制度应进一步完善，增强政策精准性 、稳定性，在动态调整中寻求市场均衡 ，避免出现“一刀切”。(郭子源）
四川：2022年“银税互动”为8.2万户企业授信1112亿元******
中新网成都2月1日电 (记者 刘忠俊)记者2月1日从国家税务总局四川省税务局获悉，2022年四川“银税互动”为该省8.2万户企业授信1112亿元 ，其中7.1万户企业获得贷款超900亿元 。
“银税互动”是由税务、银保监部门和银行业金融机构合作开展 的、用以缓解企业融资难题的专项行动 ，旨在帮助企业将纳税信用转化为融资信用 。“通俗讲 ，就 是以信用换贷，出现资金困难 的企业 ，只要纳税信用等级为A、B、M级，就可快速申请贷款 。”四川省税务局纳税服务处处长张剑称。
据了解，为帮助四川中小企业稳住资金链 、护航市场主体稳健发展，税务部门联合市场监管部门 ，在助力中小企业发展主题服务月 、个体工商户服务月中开展“银税互动”宣传，提供组合式服务举措 。2022年面对各种超预期因素冲击，绵阳辉达粮油公司生产经营压力倍增 ，购买原材料 的流动资金一度见底 。“税务部门及时推荐了‘银税互动’金融产品，并帮助协调对接 ，顺利获得了500万元贷款 。”绵阳辉达粮油公司法人罗麟高称 。
据统计 ，2022年四川“银税互动”合作银行增至31户，推出线上“银税互动”产品40余个 。众多产品中，由税务 、金融 、电力三部门联合推出的“税电指数贷”助不少中小微企业走出了困境 。2022年9月在眉山市试点上线以来，已为65家企业集中授信超3.4亿元。
张剑表示，2023年四川税务部门将创新深化“银税互动” ，持续加强与银保监部门 、银行业金融机构沟通合作 ，为中小企业解决“融资难 、融资贵、融资慢”难题 ，助推四川经济高质量发展 。(完)
