去年北京现3个百亿楼盘 中海、城建、华润居权益销售额前三******

　　1月17日 ，国家统计局发布70城房价数据显示，2022年12月 ，北京新房价格环比微涨0.2%，同比上涨5.8%。北京房价呈现出众多城市中少有 的韧性 。

　　事实上，2022年 ，房地产市场需求和购买力不足 ，叠加疫情因素影响 ，市场的供求和成交未出现明显转暖的迹象 。而北京楼市同样表现低迷，楼市复苏放缓 。

　　不过，在此背景下，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情，尤其是高端住宅一枝独秀，将北京房价微幅拉升。据克而瑞北京统计，2022年 ，北京诞生3个百亿楼盘，为北京城建天坛府 、学府壹号院、中建壹品·学府公馆 ，它们的单价均超过8万元/平方米；从房企销售额来看 ，中海是唯一权益销售额突破300亿元的房企 ，而以合作开发见长的北京首开则蝉联全口径销售榜首位 。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年 ，在全国房地产市场下行 的趋势下 ，北京市场下行压力同样有增无减。据克而瑞北京发布 的数据显示，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅 、别墅 ，不包括共有产权房)新增供应51678套 ，同比下降12.2% ；成交44434套 ，同比下降29.6% ；成交金额3415亿元，同比下降19.9% 。从交易量上看 ，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平。

　　不过，值得关注的是 ，克而瑞北京发布的数据显示 ，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米，同比上涨11.4%。而在价格上涨的背后 ，则 是成交结构上的变化 ，刚需、首改类产品成交比重全线收缩 ，改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显的趋势是 ，豪宅热度持续 ，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘，北京城建天坛府 、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米 ，总价千万元起 。此外，备受市场关注 的高端项目还有中建玖合府 、端礼著、北京瑞府 、北京悦府等。由此，2022也被称为“北京改善豪宅”的大年。

　　中原地产首席分析师张大伟认为 ，在国家统计局官方公布的房价数据中，北京房价依然处于轻微上涨中，但需要注意的是价格微弱上涨背后 是2022-2023年的北京房地产市场冷热不均 。比如，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29%；二手房成交14.2万套 ，同比2021年下降26.3%。但单价11万+ 的豪宅成交量从2021年全年 的942套 ，历史首次突破1000套 ，增加幅度高达87.2%。

　　对于豪宅市场交易量大涨 的原因，张大伟表示，相比于平淡 的普通刚需市场，以豪宅为代表的高端改善市场，正在走出—波上升行情，不仅仅北上广深，二线、三四线城市也有豪宅热 。这背后的驱动力，除了豪宅产品自身稀缺属性外 ，还在于疫情唤醒了对居住品质的迫切需求 ，更源自高端客户寻求资产避险及保值 的选择 。

　　“在楼市中，相较于刚需产品 ，豪宅更具抗跌性。这不仅是因为豪宅 的稀缺和不可再生性 ，也因为其可持续升值性。当下楼市正在高度分化，90%以上的普通房子，基本上已经回归居住属性 ，投资价值不高。只有位于城市中心、商业中心 的优质房产 ，仍然保留着资产属性 ，这也 是豪宅热销的原因 。”张大伟如是说。

　　中海、城建、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行 的背景之下 ，房企的销售情况又 是如何 ？据克而瑞北京统计 ，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元 ，3家房企突破200亿元 ，分别为中海、城建 、华润 。其中 ，中海是唯一权益销售额突破300亿元的房企。此外，还有4家房企权益销售额破百亿 ，分别为首开 、绿城、保利 、中建壹品 。对比来看，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元 ，共有5家房企销售额突破200亿元 。

　　根据克而瑞北京发布 的2022年北京房企权益金额榜，中海地产以395.41亿元 的权益金额 ，位列第一，较2021年提升了37.6亿元 ，在行业 的下行周期中逆市实现了业绩的增长。其中 ，中海京叁号院 、中海滙德里、中海寰宇天下天赋、中海甲叁號院、中海滙智里项目贡献了主要货值。

　　与此同时，北京城建以283.74亿元 的权益金额位列第二。2022年 ，城建在北京推出的楼盘包括刚需 、豪宅 ，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺 ，在高端豪宅市场销售表现优异 ，2022年实现网签销售额120.21亿元，位列销冠。此外 ，华润置地则以215.47亿元 的权益金额位列第三，其中，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府 、北京悦府两个项目。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看，据克而瑞北京统计 ，2022年 ，共有6家房企全口径销售额突破200亿元。相比之下，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元。

　　值得注意的 是 ，以合作开发见长的北京首开 ，近年来与诸多知名房企进行合作。2022年，其以475.37亿元 的成绩 ，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。

　　业内 ：楼市整体平稳，强力宽松政策或难出台

　　众所周知 ，2022年，全国房地产政策逐渐宽松，但是北京作为一线城市的代表 ，在政策层面并没有实质性松动，仅针对特定人群有所放松。比如 ，2022年8月4日，北京针对城区老人买房支持政策出台，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套 的优惠政策 ，三个新房项目定向放松“认房又认贷” ；2022年8月末 ，针对通州部分企业放松“双限” ；2022年11月，针对通州区台湖 、马驹桥地区放开“双限” ，也就 是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

　　政策上一直未出现明显 的放松，也是导致北京2022年楼市没有复苏的原因之一 ，进而影响了房企 的拿地信心。从目前供应端北京土地市场的竞争格局看 ，中海 、华润等头部企业，已经形成明显 的竞争优势。2022年房企拿地情况 ，也将直接影响2023年 的市场走势 。

　　据克而瑞北京统计，2022年9月北京第三批次土拍中 ，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块。2022年11月底第四批次土拍中，中海拿下石景山老古城地块 。2022年 ，中海在北京一共拿下8宗地块 ，在拿地数量和拿地金额上均位列第一 。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西 、石景山区新首钢东南区3宗地块 ，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块。此外 ，华润 、兴创、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块。由于前期充足的土地储备，也为今年的市场奠定了基础。

　　对于2023年，克而瑞北京分析人士认为，“稳增长”将重回首位 。不过，从目前来看，随着北京楼市整体平稳，强力宽松政策难以出台。在行业调整周期下，企业更应该回归产品，加强产品力打造 、持续关注产品升级迭代 ，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势 。

　　不过，58安居客研究院院长张波预计 ，2023年改善需求入市数量较多，尤其看好以北京为代表 的一二线热点城市 的复苏节奏。因为目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间。

坚定不移推动构建人类命运共同体******

　　【中共二十大的世界意义】

　　作者 ：姚琨（中国现代国际关系研究院世界政治研究所副所长）

　　党的二十大报告指出：“中国始终坚持维护世界和平 、促进共同发展 的外交政策宗旨 ，致力于推动构建人类命运共同体。”推动构建人类命运共同体，是习近平总书记把马克思主义基本原理同中国具体实际相结合 、同中华优秀传统文化相结合，深刻把握人类社会历史经验和发展规律 ，汲取中华优秀传统文化 的思想智慧，从统筹中华民族伟大复兴战略全局和世界百年未有之大变局的战略高度，提出 的促进人类社会进步和世界和平发展 的中国方案 。

　　一、构建人类命运共同体理念蕴含着中华优秀传统文化精髓 ，更彰显大国大党 的责任担当 。

　　人类命运共同体理念植根于源远流长的中华文化 。习近平总书记指出 ，“天下大同、协和万邦 是中华民族自古以来对人类社会 的美好憧憬 ，也是构建人类命运共同体理念蕴含 的文化渊源。”中华文明历来重视人的精神生活 ，既追求丰衣足食 ，又追求人格尊严，讲仁爱、重民本、守诚信、崇正义 、尚和合 、求大同。构建人类命运共同体理念正是吸收了中华优秀传统文化中“天人合一 、道法自然”的宇宙观 ，“世界大同 、天下一家”的天下观 ，“亲仁善邻 、协和万邦”的国际观 ，“以和为贵、和而不同”的文明观，“以义为先、义利并举”的义利观 ，秉持立己达人 、兼善天下的价值取向，追寻 的 是和衷共济、和合共生 的高远理想 ，构建 的是物质生活充实 、道德境界高尚、社会公平正义的大同世界。

　　党 的十八大以来 ，中国特色社会主义进入新时代 。正是在这样 的时空背景下 ，习近平总书记创造性地提出推动构建人类命运共同体的重大倡议。2015年9月 ，习近平主席在第70届联合国大会 的讲话中，强调各国携手构建合作共赢新伙伴，同心打造人类命运共同体。2017年1月，习近平主席在联合国日内瓦总部发表演讲 ，倡导各国共同构建人类命运共同体 ，坚持对话协商、共建共享 、合作共赢、交流互鉴 、绿色低碳 ，建设持久和平 、普遍安全 、共同繁荣、开放包容 、清洁美丽的世界。

　　党的十九大以来，面对国际形势新变化，习近平总书记不断提出一系列重要新理念新倡议，深刻阐述积极应对全球性挑战的中国主张和中国方案 ，不断丰富完善构建人类命运共同体的思想体系 ，对构建人类命运共同体 的时代背景、重大意义 、丰富内涵和实现途径等重大问题进行深刻阐述，引领中国特色大国外交理论与实践创新 ，体现了中国致力于为世界和平与发展作出更大贡献的崇高目标，体现了中国将自身发展与世界发展相统一 的全球视野、世界胸怀和大国担当 ，为人类社会实现共同发展 、长治久安 、持续繁荣指明了方向、绘制了蓝图 。

　　二 、推动构建人类命运共同体是人间正道 ，为人类前途命运提供了正确的方向指引 。

　　当前，世界之变 、时代之变 、历史之变正以前所未有的方式展开 。一方面，和平 、发展 、合作、共赢的历史潮流不可阻挡 ，人心所向、大势所趋决定了人类前途终归光明 。另一方面 ，恃强凌弱、巧取豪夺 、零和博弈等霸权霸道霸凌行径危害深重 ，和平赤字、发展赤字 、安全赤字、治理赤字加重 ，人类社会面临前所未有的挑战。

　　2021年和2022年，习近平总书记着眼国际形势出现的新变化新挑战新问题 ，从解决和平与发展两大核心问题出发，先后提出了全球发展倡议和全球安全倡议，呼吁打造全球发展共同体和人类安全共同体 ，并愿同国际社会一道努力落实 。推动构建人类命运共同体成为中国式现代化的本质要求。

　　一是提出全球发展倡议，强调坚持以人民为中心的发展思想，把促进发展 、保障民生置于全球宏观政策的突出位置 ，落实联合国2030年可持续发展议程，加强宏观政策协调，推动建设开放型世界经济，促进全球平衡 、协调 、包容发展 ，共同构建全球发展命运共同体 。全球发展倡议一经提出 ，就得到国际社会广泛响应 ，100多个国家和包括联合国在内的多个国际组织表达了积极支持态度，60多个国家加入“全球发展倡议之友小组” 。中国秉持新发展理念，加快构建新发展格局，推动高质量发展 ，稳步推进共建“一带一路” ，积极开展减贫 、缓债 、防灾减灾等国际发展合作，为各国分享中国机遇创造有利条件 ，为促进世界经济企稳复苏和实现共同发展注入中国力量。

　　二是提出全球安全倡议，强调安全 是发展的前提 ，人类是不可分割 的安全共同体，倡导坚持共同 、综合 、合作、可持续 的安全观，坚持尊重各国主权和领土完整，遵守联合国宪章宗旨和原则，重视各国合理安全关切 ，通过对话协商以和平方式解决国家间分歧和争端 ，统筹维护传统领域和非传统领域安全。全球安全倡议明确回答了“世界需要什么样的安全理念 、各国怎样实现共同安全”这一重要时代课题 。

　　国际社会共同落实全球发展倡议 、全球安全倡议， 是破解全球和平赤字、发展赤字 、安全赤字和治理赤字的治本之策， 是推动构建人类命运共同体 的重要战略支撑 。

　　三 、推动构建人类命运共同体 ，全面推进中国特色大国外交 。

　　一 是坚定奉行独立自主的和平外交政策 ，始终根据事情本身的是非曲直决定自己 的立场和政策，维护国际关系基本准则 ，维护国际公平正义。中国尊重各国主权和领土完整 ，坚持国家不分大小、强弱 、贫富一律平等 ，尊重各国人民自主选择 的发展道路和社会制度，坚决反对一切形式 的霸权主义和强权政治 ，反对冷战思维，反对干涉别国内政 ，反对搞双重标准。中国奉行防御性 的国防政策 ，中国的发展 是世界和平力量的增长，无论发展到什么程度 ，中国永远不称霸 、永远不搞扩张。

　　二是坚持在和平共处五项原则基础上同各国发展友好合作，推动构建新型国际关系，深化拓展平等、开放 、合作 的全球伙伴关系，致力于扩大同各国利益 的汇合点。促进大国协调和良性互动 ，推动构建和平共处 、总体稳定、均衡发展 的大国关系格局。坚持亲诚惠容和与邻为善、以邻为伴周边外交方针，深化同周边国家友好互信和利益融合。秉持真实亲诚理念和正确义利观加强同发展中国家团结合作，维护发展中国家共同利益。中国共产党愿在独立自主 、完全平等 、互相尊重 、互不干涉内部事务原则基础上加强同各国政党和政治组织交流合作，积极推进人大、政协 、军队 、地方 、民间等各方面对外交往 。

　　三 是坚持对外开放的基本国策 ，坚定奉行互利共赢 的开放战略，不断以中国新发展为世界提供新机遇 ，推动建设开放型世界经济，更好惠及各国人民 。中国坚持经济全球化正确方向 ，推动贸易和投资自由化便利化 ，推进双边、区域和多边合作 ，促进国际宏观经济政策协调 ，共同营造有利于发展 的国际环境 ，共同培育全球发展新动能，反对保护主义 ，反对“筑墙设垒”“脱钩断链”，反对单边制裁 、极限施压。中国愿加大对全球发展合作 的资源投入，致力于缩小南北差距，坚定支持和帮助广大发展中国家加快发展。

　　四、在变局中践行全人类共同价值 ，积极推动全球治理体系变革 。

　　2022年以来 ，世界进入新 的动荡变革期 ，全球性挑战更加凸显。集团对抗加剧，大国合作意愿与基础全面松动，全球共识阙如 ，国际多边机构日益沦为清谈馆 、角斗场 ，机制改革遥遥无期 ，全球治理失能 、失治现象进一步突出。

　　中国积极参与全球治理体系改革和建设，践行共商共建共享 的全球治理观 ，坚持真正 的多边主义 ，推进国际关系民主化，推动全球治理朝着更加公正合理 的方向发展。中国积极维护以联合国为核心的国际体系、以国际法为基础 的国际秩序 、以联合国宪章宗旨和原则为基础 的国际关系基本准则 ，反对一切形式的单边主义 ，反对搞针对特定国家的阵营化和排他性小圈子 。

　　中国坚持高质量发展和高水平开放 ，以中国自身的发展为不确定 的世界注入确定性。推动世界贸易组织、亚太经合组织等多边机制更好发挥作用，扩大金砖国家、上海合作组织等合作机制影响力，增强新兴市场国家和发展中国家在全球事务中 的代表性和发言权 。

　　中国坚持积极参与全球安全规则制定，加强国际安全合作 ，积极参与联合国维和行动 ，为维护世界和平和地区稳定发挥建设性作用。

　　在应对气候变化方面，中国已建立起碳达峰碳中和“1+N”政策体系，制定中长期温室气体排放控制战略，推进建设全国碳排放权交易市场 ，编制实施国家适应气候变化战略。至2022年7月 ，中国已与38个发展中国家签署43份气候变化合作文件，与老挝 、柬埔寨 、塞舌尔合作建设低碳示范区，与30多个发展中国家开展40个减缓和适应气候变化项目 。

　　在抗疫合作方面，中国支持非洲国家抗疫，截至2022年10月已向全球120多个国家和国际组织提供22亿剂疫苗 。

　　在国际维和方面，中国近30年来共派出维和人员5万余人次 ，赴20多个国家和地区参加近30项联合国维和行动 ， 是派遣维和人员最多的安理会常任理事国和联合国第二大维和摊款国 ，也 是联合国维和行动的中坚力量 。

　　万物并育而不相害 ，道并行而不相悖。只有各国行天下之大道 ，和睦相处 、合作共赢 ，繁荣才能持久 ，安全才有保障。在全面建设社会主义现代化国家 、实现中华民族伟大复兴的历史进程中 ，中国将始终高举构建人类命运共同体旗帜 ，不断为人类文明进步作出新 的贡献。

　　《光明日报》（ 2022年12月20日 16版）