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中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型******

　　(经济观察)中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社北京1月19日电 题 ：中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社记者 庞无忌

　　2022年中国房地产业出现罕见 的深度调整 ，全行业经历了一次出清周期。不过 ，从另一个角度来看，“去腐生肌”之后，随着供求重新平衡 ，房地产业也有望走向真正的良性循环。

　　楼市拥抱新周期

　　国家统计局近日发布的数据显示 ，2022年 ，中国商品房销售规模从2021年 的近18亿平方米降至13.6亿平方米；商品房销售额从2021年的约18.2万亿元(人民币 ，下同)降至约13.3万亿元。商品房销售规模创下多年新低 。同时 ，去年，房地产开发投资增速首次出现同比负增长 。房屋新开工面积 、土地购置面积 、房企到位资金等指标均大幅下滑 。

　　58安居客研究院院长张波指出 ，尽管支持房地产发展 的几项重要维度(人口、城镇化速度等)在过去几年已经发生了一些变化，但市场面在2022年才真正显示楼市开始进入新周期 。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为，近年来，房地产高位运行是不合理 、不可持续的 。由于一些长期变量发生改变，如人均住房面积、人口老龄化等，房地产不可能像过去一样高位增长了，“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿平方米至12亿平方米左右 ，匹配相应房地产投资规模”。

　　经过去年 的深度调整，他指出，从总量上看 ，目前房地产市场正在接近合理区间。

　　经济学家任泽平也认为 ，房地产大开发时代落幕 ，进入存量时代 。他指出，目前城镇住房套户比(住宅套数和家庭户数 的比例)已达1.09 ，供求基本平衡 ，未来多数城市将面临住房过剩，再加上人口老龄化加速到来 ，未来住房需求将有所收缩。

　　现房销售推动转型

　　在供给与需求重新平衡的过程中，新周期或将拉开序幕 。近期官方所提及的一项关键变化值得注意。

　　近日召开 的全国住房和城乡建设工作会议，将当前和今后一段时期的房地产工作重点总结为“稳预期 、防风险和促转型” 。在促转型方面，会议明确指出 ，有条件 的可以进行现房销售 ，继续实行预售的 ，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新 的交楼风险 。

　　从“卖楼花”的预售制到现房销售 ，这一变化意味着什么 ？

　　中指研究院企业研究总监刘水在接受中新社记者采访时表示，现房销售有助于减少楼房烂尾及质量问题，对房企来说 ，也能引导其注重产品质量和高品质服务 ，引导房企稳健经营 ，降低杠杆和负债水平。他认为，未来现房销售可能在重点城市的部分地块进行试点，或明确为土地出让 的条件。

　　不过 ，刘水提醒，从预售到现房销售 ，应该是缓慢的转换过程 ，不能“急转弯”或一蹴而就。预售制在国内已有近20年历史 ，如果骤然切换至现房销售 ，可能会加重房企资金困难 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对中新社记者表示 ，现房销售就不再有保交楼问题 ，这意味着未来 的住房供应会更多强调民生保障 。李宇嘉也提醒 ，现房销售应该因区施策 ，因时施策，匹配各城市的在售库存及未来几年的土地供应计划，不宜一步到位 。

　　对于短期库存较少 的区域 ，李宇嘉认为 ，更适宜提前加大供地，再采取“新老划断” 的模式。对于短期库存较多 的区域来说 ，逐步在土地出让条件中明确规定现房销售试点 ，或是可选择 的过渡方案 。

　　波动性弱复苏

　　近日 ，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上发表致辞时表示，中国针对房地产领域风险，着力稳定预期 ，提供合理流动性 ，放松过热时期的调控措施，积极扩大有效需求 。未来中国房地产业稳定发展仍有足够的需求支撑。

　　全国住房和城乡建设工作会议也提出，2023年将以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心 ，同时也明确将严控投机炒房。

　　倪鹏飞指出 ，2023年及未来一段时间，如果没有意外事件冲击，房地产总体走势将是波动性弱恢复。

　　张波则认为 ，房地产市场底部已逐步清晰，房价或在今年二季度企稳 。(完)

【乌镇声音】周鸿祎 ：没有攻不破 的系统，未来要做到安全先行******

　　近日 ，2022年世界互联网大会乌镇峰会在浙江乌镇举行。峰会期间，360集团创始人周鸿祎接受记者采访时表示 ，随着数字化发展，未来基本上所有问题都 是基于数字化发展，软件里漏洞不能全部消除，必然导致“没有攻不破的系统” 。“这种情况下 ，发展与安全应该并重 。未来随着数字化发展 ，原来安全可以忽视或延迟一步，但未来安全要先行。”

　　记者 ：工信部数据显示 ，截至9月末，三家基础电信企业发展蜂窝物联网终端用户17.45亿户，已超移动电话用户数6586万户。怎么看待物联网用户超过了移动用户而产生 的安全问题？

　　周鸿祎 ：这个趋势一点都不惊讶 。物联网设备不仅数目众多，而且都 是无人值守 的设备 ，可能 是7×24小时在用 。所以 ，物联网的数目可能 是手机 、电脑等加起来 的一百倍以上。这个时代一定会来到 ，只不过是快和慢的问题 。

　　物联网时代带来的安全挑战非常大：第一，每个物联网设备都 是基于软件定义，所以物联网设备里也有很多漏洞 ；第二 ，物联网设备万物互联，可以把虚拟世界和物理世界连在一起，但反过来使得所有在虚拟世界里 的攻击都会变成物理世界 的伤害；第三，物联网设备数目众多，而且很多物联网设备都 是通过5G链接、没有边界，过去想通过边界防护 的方法也不可能了 。

　　事实上 ，传统网络安全行业缺乏主动设计 的碎片化思路已不再适用。因为总不能再给每一台物联网设备都配防火墙、装杀毒软件，这 是典型的刻舟求剑 的思路 。所以 ，这就需要用新 的顶层设计 、新的方法来解决 。其实，在物联网时代 ，只要通过足够多的数据探针 ，把在物联网设备上产生 的安全流量 、安全事件都汇总到一个中央大数据平台 ，从全网的维度进行集中研判 、分析 。在某个物联网设备被攻破之后 ，能够快速地看到，而且能够快速地应对 。

　　记者 ：前段时间 ，西北工业大学遭遇黑客攻击 。类似情况应该如何应对？

　　周鸿祎：这种国家级攻击主要危害有两种 ：一 是偷窃情报和数据 ，导致很多老百姓个人隐私泄露，又卖到暗网上，导致很多欺诈集团利用这些数据，给老百姓带来“切肤之痛”；二 是国家级攻击瞄准对象是国家关键基础设施 ，比如 ，水电气、城市交通、能源、金融、教育、医疗等。

　　记者 ：后疫情时代，互联网发展前景如何？

　　周鸿祎：数字经济和实体经济并不矛盾 。它是要用数字化对实体经济进行改造 ，改造完以后实体经济也可以称为数字经济 。这就意味着 ，传统的行业不要老去内卷或过度竞争 、躺平 ，而 是想一想如何用数字化进行流程再造 、商业链条再造，从而产生创新 的业务模式 ，这就意味着所有行业都值得用数字化再做一遍，这里就有巨大的机会 。

　　记者：现在全国很多地方都在发展信创产业 。如何避免同质化竞争？

　　周鸿祎 ：信创产业非常重要 ，它 是要把很多IT技术架构 ，从底层CPU主板内存硬件 ，到操作系统以及各种应用办公软件，都能实现国产化，防止将来在供应链上被其他国家“卡脖子” 。所以 ，现在各地都在做不同 的信创平台，这 是非常有必要 的 。信创本身解决了一部分安全问题，至少解决了别人在供应链里利用给操作系统布设后门 的问题。但信创同样面临着数字安全挑战，因为里面代码无论 是利用开源代码修改 ，还是自己撰写代码 ，都会存在一些漏洞 ，有漏洞也一样会被人利用 。所以，要保证信创体系应用软件操作系统安全 ，也需要建立起类似360安全大脑 的这种大数据分析体系，能够把信创系统 、信创设备中可能 的安全攻击捕捉到 。（记者 李政葳 刘昊）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）